# Половина моей комиссии - вам

> Обновлено: 2026-08-23 · Автор: Илья Смирнов, управляющий SMIRNOFFOND · Источник: https://smirnoffond.ru/partneram/

Вы каждый месяц встречаете людей, которым нужны деньги под залог недвижимости, и не можете им помочь: клиент продаёт квартиру, потому что нечем закрыть долг; банк отказал из-за кредитной истории; предпринимателю нужен оборот, а залог есть. Передайте такого клиента мне - я подберу инвестора и проведу сделку, а вы получите половину моего вознаграждения.

## Сколько это в деньгах

Подвигайте ползунки и посмотрите, во что превращается ваш поток клиентов.

Расчёт информационный и не является гарантией дохода или офертой. В основе - комиссия агента от 2 до 3% суммы займа, из которой партнёру выплачивается половина. Итоговый процент по каждой сделке фиксируется в агентском договоре.

## Кому это подходит

Общее у всех одно: вы первым узнаёте, что у человека есть недвижимость и нужны деньги. Для вас это тупик в разговоре, для меня - сделка.

### Риелторы и агентства

Клиент продаёт квартиру не потому, что хочет, а потому что нужны деньги. Займ под залог сохраняет объект - и вашу комиссию с будущей продажи, когда он всё-таки решит продавать.

### Ипотечные и кредитные брокеры

Отказ банка из-за кредитной истории, серого дохода или статуса ИП - это не конец работы с клиентом. Решение по объекту, а не по скорингу.

### Юристы по банкротству

Не каждому клиенту нужно банкротство. Если есть ликвидный объект и источник возврата, займ под залог закрывает долг дешевле, чем потеря имущества.

### Юристы по семейным спорам

Раздел имущества, выкуп доли у бывшего супруга, выкуп долей у наследников - типовые ситуации, где нужны деньги под уже имеющуюся недвижимость.

### Оценщики и кадастровые инженеры

Вы видите объект и понимаете его ликвидность раньше всех. Часто раньше, чем собственник решил, что делать дальше.

### Бухгалтеры и налоговые консультанты

Кассовый разрыв, требование ФНС, обеспечение по контракту. У предпринимателя обычно есть недвижимость, но нет свободных денег и времени на банк.

## Как устроена работа

1. Заключаем агентский договорОдин документ, без вступительных взносов и обязательств по объёму. Подписываем удалённо. В договоре зафиксированы процент, порядок расчёта и срок выплаты - чтобы потом не было разночтений.
2. Вы получаете персональную ссылкуВида `smirnoffond.ru/zalog/podbor/?p=ваш-код`. Отправляете её клиенту - он сам проходит расчёт и оставляет заявку, а метка автоматически закрепляет его за вами на 30 дней, даже если он вернётся на сайт позже и с другой страницы. Так проще и вам, и клиенту: он сам даёт согласие на обработку своих данных, и вы не пересылаете чужие персональные данные.Если клиенту удобнее, чтобы я позвонил сам, - напишите мне в Telegram, но только с его согласия на передачу контакта.
3. Я беру клиента на себяПереговоры, проверка документов по объекту, подбор инвестора, согласование условий, нотариус и регистрация залога. Вам не нужно разбираться в залоговом праве и что-то объяснять клиенту - и не нужно присутствовать на сделке.
4. Сделка состоялась - вы получаете вознаграждениеЗалог зарегистрирован, заёмщик получил деньги, я получил комиссию. Половина уходит вам в течение трёх рабочих дней. Если сделки не случилось, никто никому ничего не должен.

## Что вы получаете за сделку

Моя комиссия по сделке составляет от 2 до 3% суммы займа - конкретный процент зависит от канала и сложности. Партнёру выплачивается половина этой комиссии.

| Сумма займа | Комиссия агента (2-3%) | Ваше вознаграждение |
| --- | --- | --- |
| 1 500 000 ₽ | 30 000 - 45 000 ₽ | 15 000 - 22 500 ₽ |
| 3 000 000 ₽ | 60 000 - 90 000 ₽ | 30 000 - 45 000 ₽ |
| 6 000 000 ₽ | 120 000 - 180 000 ₽ | 60 000 - 90 000 ₽ |
| 15 000 000 ₽ | 300 000 - 450 000 ₽ | 150 000 - 225 000 ₽ |

Налоги с вознаграждения партнёр уплачивает самостоятельно в соответствии со своим статусом - физическое лицо, самозанятый, ИП или юридическое лицо. Порядок расчётов фиксируется в агентском договоре.

## Кого имеет смысл приводить

Чтобы вы не тратили время впустую, а я не отказывал вашим клиентам, - вот честные рамки. Они же объясняют, почему часть обращений не превращается в сделки.

### Хороший клиент

- Есть недвижимость в собственности - своя или того, кто готов выступить залогодателем
- Объект ликвидный: квартира, дом с землёй, коммерция, участок в обжитом месте
- Нужная сумма - примерно от 1 до 4 млн ₽, но берём и крупнее
- Сумма не превышает половины стоимости объекта
- Есть понятный источник возврата: доход, будущая продажа актива, поступление по контракту
- Кредитная история и справки о доходах значения не имеют - решение по объекту

### Скорее всего не пройдёт

- Объект дешевле 1,5 млн ₽ - расходы на оформление съедают смысл
- Нужна сумма больше 60% стоимости объекта
- Источника возврата нет вообще, расчёт только на «потом разберусь»
- Доля в квартире без согласия остальных собственников
- Аварийное жильё, самострой без регистрации, объект без документов
- Клиент ищет 100-200 тысяч - это другой инструмент, не залог недвижимости

Сомневаетесь по конкретному клиенту - просто спросите до того, как что-то ему обещать. Отвечу честно, даже если ответ «не возьмусь»: испорченные отношения с вашим клиентом мне дороже одной сделки.

## Почему я делюсь половиной

Потому что ваш клиент стоит мне дешевле любого рекламного. Заявка из контекстной рекламы приходит холодной, и до сделки доходит малая часть - остальное отсеивается на первом же разговоре, потому что нет объекта, нет источника возврата или сумма не та.

Клиент от партнёра приходит уже отфильтрованным: вы знаете, что у него есть недвижимость, знаете его ситуацию и он вам доверяет. Такая заявка конвертируется в сделку в разы чаще. Мне выгоднее отдать половину комиссии за клиента, который дойдёт до сделки, чем платить за десять, которые не дойдут.

Второе: у меня [свои инвесторы](/invest/), и мой доход не заканчивается на разовой комиссии - я зарабатываю на сопровождении сделки всё время, пока она обслуживается. Поэтому разовым вознаграждением я делюсь спокойно.

## Частые вопросы

**Сколько платят за приведённого заёмщика?**
Половину моего вознаграждения по состоявшейся сделке. Комиссия агента - от 2 до 3% суммы займа, значит партнёру достаётся примерно от 1 до 1,5%. При сделке на 3 млн ₽ это порядка 30-45 тыс ₽, при сделке на 10 млн - порядка 100-150 тыс ₽. Точный процент фиксируется в договоре до начала работы.

**Когда выплачивается вознаграждение?**
После того как сделка состоялась: залог зарегистрирован в Росреестре и заёмщик получил деньги. Выплата в течение трёх рабочих дней после расчётов по сделке. Пока сделки нет - вознаграждения нет: платим за результат, а не за контакт.

**Кто может стать партнёром?**
Физическое лицо, самозанятый, ИП или компания. Специальных лицензий не требуется: вы даёте клиенту свою ссылку, а сделку веду я. Чаще всего партнёры - это риелторы, ипотечные и кредитные брокеры, юристы, оценщики и бухгалтеры, работающие с предпринимателями.

**Что нужно делать партнёру?**
Отправить клиенту свою ссылку - он сам пройдёт расчёт и оставит заявку. Если хотите, добавьте мне в Telegram пару слов о ситуации: объект, нужная сумма, особенности. Дальше переговоры, проверку документов, подбор инвестора и сопровождение сделки беру на себя я. Разбираться в залоговом праве, считать LTV и объяснять клиенту условия не нужно.

**Как избежать спора о том, чей это клиент?**
Закрепление действует 6 месяцев с момента перехода по вашей ссылке или передачи контакта. Технически переход фиксируется меткой в браузере клиента - она живёт 30 дней и всё это время автоматически подставляет ваш код в заявку. Если клиент обратился позже, закрепление действует по учёту: срок в договоре важнее метки. Если человек ранее уже обращался ко мне самостоятельно, я говорю об этом сразу и открыто.

**А клиента не уведут?**
Вопрос справедливый, и проверяется он просто - начните с одного клиента. Мне нет смысла ломать канал ради одной комиссии: партнёр, который приводит по две сделки в месяц, стоит кратно дороже любой разовой выгоды. Закрепление и порядок расчётов прописаны в договоре.

## Стать партнёром

Расскажите коротко, чем занимаетесь и какие клиенты у вас бывают. Отвечу в течение рабочего дня, пришлю агентский договор и разберём на конкретном примере, что и сколько вы получите.

Информация на странице не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Условия сотрудничества определяются агентским договором. Услуги оказывает ИП Смирнов Илья Александрович, ОГРНИП 321784700077872, ИНН 780108433761. Агент не является банком, МФО или кредитной организацией и осуществляет подбор частного займодавца и сопровождение сделки.

## Источники

- Гражданский кодекс РФ, глава 52 - агентирование
- Гражданский кодекс РФ, ст. 807-818 - заём и кредит
- Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Практика сделок агента с 2018 года