Блог о займах под залог недвижимости
Разборы, инструкции, юридические нюансы. Материалы основаны на практике сделок с частными инвесторами.
Можно ли заложить квартиру по наследству
Только после регистрации права в ЕГРН, свидетельство - через 6 месяцев. Что проверит кредитор и что делать, если наследников несколько.
Можно ли заложить квартиру с перепланировкой
Закон не запрещает, но кредитор рискует. Какие перепланировки мешают сделке, а какие почти нет, и когда выгоднее сначала узаконить.
Можно ли заложить муниципальную квартиру
Нанимателю по соцнайму закладывать нечего - только собственнику. Приватизация за 2-3 месяца, «отказники» с бессрочным правом пользования и дети-сособственники.
Кто вправе выдавать займ под залог жилья
Закрытый перечень кредиторов по ст. 6.1 ФЗ-353: банк, КПК, ДОМ.РФ и МФО с госучастием. Почему частный инвестор не вправе и когда ограничение не действует.
Сколько берут кредитные брокеры и за что
Рыночные 2-5% от суммы займа, почему платить нужно только по факту выдачи и как посчитать, окупается ли подбор. Что обязательно в договоре.
Чёрные кредиторы и брокеры: как отличить
ЦБ за I полугодие 2026 выявил 999 нелегальных кредиторов - вдвое больше г/г. Девять признаков схемы и проверка кредитора за 15 минут.
Кредитный брокер, агент или кредитор
Кто даёт деньги, кто подбирает и кто за что отвечает. Почему реестра брокеров не существует и каким договором оформляются отношения.
Сколько теряешь на срочном выкупе квартиры
Дисконт выкупщика 20-30% от рынка. Из чего он складывается, когда выкуп оправдан и когда займ выгоднее в разы. Кейс на 40 млн....
Займ под залог таунхауса
Три варианта оформления таунхауса и почему от статуса зависит сумма. Земля под секцией, LTV, документы, кейс....
Займ под залог дачи и участка в СНТ
Реально ли заложить дачу или садовый участок, почему LTV ниже квартиры, что повышает оценку. Документы, кейсы, сроки....
Рефинансирование ипотеки частным займом
Когда рефинансировать ипотеку частным займом реально работает: погашение банка, снятие обременения, реальный кейс. Условия и риски....
Займ под залог квартиры с прописанным ребёнком
Прописка или доля - в чём разница, когда нужна опека, что реально мешает сделке. Разбор по закону с примерами и маткапиталом....
ФЗ-102 об ипотеке простыми словами: гид для заёмщика
Главный закон залоговых займов: как оформляется залог, что кредитор не вправе делать и какие статьи защищают заёмщика - включая запрет взыскания при просрочке меньше 3 месяцев.
Займ от частного лица: под расписку или под залог?
Что реально гарантирует расписка, почему крупные суммы под неё не выдают и какие схемы мошенников прячутся за объявлениями «дам деньги под расписку».
Как снять обременение с квартиры после погашения займа
Совместное заявление, 3 рабочих дня, без госпошлины. Пошаговый порядок через МФЦ и электронно, и что делать, если кредитор пропал.
Крупный займ 10-50 млн под залог: как это работает
Какие объекты проходят под крупную сумму, почему ставка ниже, как устроен комбинированный залог и безопасные расчёты через аккредитив.
Займ под залог после банкротства: что реально
Запрета на займы нет - есть обязанность 5 лет раскрывать статус. Почему банки отказывают, а частный инвестор рассмотрит, и при каких условиях.
Можно ли заложить квартиру, купленную на материнский капитал
Чаще всего нет: доли детей требуют согласия опеки, а его почти не дают. Когда залог невозможен и какие есть варианты.
Продать или заложить квартиру - что выгоднее
Когда выгоднее заложить (деньги нужны временно, жильё сохранить), а когда продать. Сравнение, расчёт переплаты, честный разбор.
Можно ли заложить квартиру с долгами по ЖКХ или арестом
Долг по ЖКХ залогу не мешает, а арест на квартире блокирует сделку. Как снять арест за счёт займа и провести сделку.
Можно ли заложить долю в квартире и сколько дадут
Когда долю реально заложить, сколько дадут (LTV 25-40%), зачем обязателен нотариус (ст. 42 ФЗ-218) и нужно ли согласие сособственников.
Можно ли заложить единственное жильё под займ
Закон разрешает, но иммунитет единственного жилья на заложенное не распространяется (ст. 78 ФЗ-102). Что это значит и как не потерять квартиру.
Какие документы нужны для займа под залог квартиры
Полный список: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, согласие супруга. Без 2-НДФЛ и БКИ.
Как проверить частного инвестора перед сделкой: чек-лист из 10 пунктов
Три схемы, на которых заёмщики теряют квартиры: подмена займа куплей-продажей, доверенность, предоплаты. Бесплатная проверка кредитора за один вечер.
Перезалог недвижимости: как сменить кредитора, не продавая объект
Договор заканчивается, а деньги ещё нужны? Последующий залог и полная замена кредитора: механика, три реальные сделки от 4 рабочих дней, риски.
Просрочил платёж по займу под залог: что делать в 2026 году
Пошаговый план при просрочке: сроки, пени, реструктуризация, как не довести до торгов. Два кейса и разбор ошибок заёмщиков.
Можно ли расторгнуть договор займа с залогом досрочно
Право на досрочное погашение, мораторий, проценты за фактический срок и снятие обременения. С примером расчёта переплаты.
Займ под залог недвижимости в браке: согласие супруга в 2026 году
Когда нужно нотариальное согласие, когда нет, как оформить, что будет без него. Кейс 2024 года, инструкция, варианты при отказе супруга.
Как получить займ под залог недвижимости: пошаговая инструкция
Как получить займ под залог недвижимости от частного инвестора: документы, этапы, сроки, на что обращать внимание. Реалистичные сроки и подв...
Влияет ли кредитная история на займ под залог
Можно ли получить займ под залог недвижимости без проверки кредитной истории. Что проверяет частный инвестор вместо БКИ. На что повлияют про...
Частный инвестор, МФО или банк - где выгоднее брать займ под залог
Сравнение трёх каналов получения займа под залог недвижимости: банк, МФО, частный инвестор. Где выгоднее по ставке, скорости, доступности....
Оформление залога недвижимости в Росреестре
Как оформляется залог недвижимости в Росреестре: документы, сроки, госпошлина. Электронная регистрация через нотариуса. Юридическая основа п...
Что такое LTV (Loan-to-Value) при залоге недвижимости
LTV (Loan-to-Value) - отношение суммы займа к стоимости залога. Как считается, какие значения нормальны для частного займа, как влияет на ус...
Займ под залог квартиры, которая в ипотеке
Можно ли взять займ под залог квартиры, которая уже в ипотеке банка. Условия, риски, схема второго залога. Когда это работает, когда нет....
Банк отказал в кредите под залог - что делать
Что делать, если банки отказали в кредите под залог недвижимости. Причины отказов и реальные пути решения через частного инвестора....
Риски заёмщика при займе под залог недвижимости
Полный разбор рисков заёмщика при оформлении займа под залог недвижимости: потеря объекта, дополнительные расходы, мошенничество. Как защити...
Как оценить недвижимость для залога: что важно знать
Как происходит оценка недвижимости для залога: кто делает, что учитывается, сколько стоит, какие подводные камни. Влияние оценки на сумму за...
Займ на бизнес под залог недвижимости
Когда выгодно брать займ на бизнес под залог недвижимости. Сценарии: пополнение оборотки, выкуп доли, тендеры, сезонность. Расчёт окупаемост...
Рефинансирование долгов под залог недвижимости
Когда выгодно рефинансировать несколько кредитов одним займом под залог недвижимости. Расчёт выгоды, риски, пошаговая схема....
Займ пенсионерам под залог квартиры
Можно ли пенсионеру получить займ под залог квартиры. Ограничения по возрасту в банках и подход частного инвестора. Риски и предосторожности...
Чем отличается займ от кредита - юридически и практически
Юридическое и практическое отличие займа от кредита. Кто может выдавать каждый. Условия, ограничения, типичные сценарии использования....
Договор займа с залогом: что обязательно проверить перед подписанием
Чек-лист проверки договора займа с залогом недвижимости. Существенные условия по ГК. Опасные пункты, которые встречаются на практике....
Что будет, если не платить займ под залог недвижимости
Последствия неплатежей по займу под залог недвижимости: штрафы, претензия, суд, обращение взыскания, торги. Реалистичные сроки и шаги....
За сколько дней реально дают деньги под залог
Реальные сроки от заявки до денег: 2-3 дня, неделя, 14 дней. От чего зависят сроки. Где врут МФО с обещанием «деньги за час»....
Почему под залог не спрашивают справку о доходах
Почему частный инвестор не запрашивает 2-НДФЛ. Что заменяет справку. Подводные камни рекламы «без справок» у МФО....
SMIRNOFFOND - инвесторам
Сопровождение частных инвесторов: подбор сделок, проверка залога, юридическая упаковка, мониторинг портфеля.
Блог для инвесторов
15 статей: оценка залога, LTV, налоги, договоры, кейсы дефолтов, портфельная стратегия.
Заявка на займ под залог
Свяжемся в течение рабочего дня и предложим индивидуальные условия.