# Блог о займах под залог недвижимости > Обновлено: 2026-08-23 · Автор: Илья Смирнов, управляющий SMIRNOFFOND · Источник: https://smirnoffond.ru/zalog/blog/ Разборы, инструкции, юридические нюансы. Материалы основаны на практике сделок с частными инвесторами. ### [Сколько теряешь на срочном выкупе квартиры](/zalog/blog/skolko-teryaesh-na-srochnom-vykupe-kvartiry/) Дисконт выкупщика 20-30% от рынка. Из чего он складывается, когда выкуп оправдан и когда займ выгоднее в разы. Кейс на 40 млн.... ### [Займ под залог таунхауса](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-taunhausa/) Три варианта оформления таунхауса и почему от статуса зависит сумма. Земля под секцией, LTV, документы, кейс.... ### [Займ под залог дачи и участка в СНТ](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-dachi-i-uchastka-snt/) Реально ли заложить дачу или садовый участок, почему LTV ниже квартиры, что повышает оценку. Документы, кейсы, сроки.... ### [Рефинансирование ипотеки частным займом](/zalog/blog/refinansirovanie-ipoteki-chastnym-zaymom/) Когда рефинансировать ипотеку частным займом реально работает: погашение банка, снятие обременения, реальный кейс. Условия и риски.... ### [Займ под залог квартиры с прописанным ребёнком](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-kvartiry-s-propisannym-rebenkom/) Прописка или доля - в чём разница, когда нужна опека, что реально мешает сделке. Разбор по закону с примерами и маткапиталом.... ### [ФЗ-102 об ипотеке простыми словами: гид для заёмщика](/zalog/blog/fz-102-ob-ipoteke-prostymi-slovami/) Главный закон залоговых займов: как оформляется залог, что кредитор не вправе делать и какие статьи защищают заёмщика - включая запрет взыскания при просрочке меньше 3 месяцев. ### [Займ от частного лица: под расписку или под залог?](/zalog/blog/zaym-pod-raspisku-ili-pod-zalog/) Что реально гарантирует расписка, почему крупные суммы под неё не выдают и какие схемы мошенников прячутся за объявлениями «дам деньги под расписку». ### [Как снять обременение с квартиры после погашения займа](/zalog/blog/kak-snyat-obremenenie-posle-pogasheniya/) Совместное заявление, 3 рабочих дня, без госпошлины. Пошаговый порядок через МФЦ и электронно, и что делать, если кредитор пропал. ### [Крупный займ 10-50 млн под залог: как это работает](/zalog/blog/krupnyy-zaym-pod-zalog-10-50-mln/) Какие объекты проходят под крупную сумму, почему ставка ниже, как устроен комбинированный залог и безопасные расчёты через аккредитив. ### [Займ под залог после банкротства: что реально](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-posle-bankrotstva/) Запрета на займы нет - есть обязанность 5 лет раскрывать статус. Почему банки отказывают, а частный инвестор рассмотрит, и при каких условиях. ### [Можно ли заложить квартиру, купленную на материнский капитал](/zalog/blog/zalog-kvartiry-s-matkapitalom/) Чаще всего нет: доли детей требуют согласия опеки, а его почти не дают. Когда залог невозможен и какие есть варианты. ### [Продать или заложить квартиру - что выгоднее](/zalog/blog/prodat-ili-zalozhit-kvartiru/) Когда выгоднее заложить (деньги нужны временно, жильё сохранить), а когда продать. Сравнение, расчёт переплаты, честный разбор. ### [Можно ли заложить квартиру с долгами по ЖКХ или арестом](/zalog/blog/zalog-kvartiry-s-dolgami-i-arestom/) Долг по ЖКХ залогу не мешает, а арест на квартире блокирует сделку. Как снять арест за счёт займа и провести сделку. ### [Можно ли заложить долю в квартире и сколько дадут](/zalog/blog/zalog-doli-v-kvartire/) Когда долю реально заложить, сколько дадут (LTV 25-40%), зачем обязателен нотариус (ст. 42 ФЗ-218) и нужно ли согласие сособственников. ### [Можно ли заложить единственное жильё под займ](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-edinstvennogo-zhilya/) Закон разрешает, но иммунитет единственного жилья на заложенное не распространяется (ст. 78 ФЗ-102). Что это значит и как не потерять квартиру. ### [Какие документы нужны для займа под залог квартиры](/zalog/blog/dokumenty-dlya-zayma-pod-zalog-kvartiry/) Полный список: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, согласие супруга. Без 2-НДФЛ и БКИ. ### [Как проверить частного инвестора перед сделкой: чек-лист из 10 пунктов](/zalog/blog/kak-proverit-chastnogo-investora/) Три схемы, на которых заёмщики теряют квартиры: подмена займа куплей-продажей, доверенность, предоплаты. Бесплатная проверка кредитора за один вечер. ### [Перезалог недвижимости: как сменить кредитора, не продавая объект](/zalog/blog/perezalog-nedvizhimosti/) Договор заканчивается, а деньги ещё нужны? Последующий залог и полная замена кредитора: механика, три реальные сделки от 4 рабочих дней, риски. ### [Просрочил платёж по займу под залог: что делать в 2026 году](/zalog/blog/chto-delat-esli-prosrochil-platezh/) Пошаговый план при просрочке: сроки, пени, реструктуризация, как не довести до торгов. Два кейса и разбор ошибок заёмщиков. ### [Можно ли расторгнуть договор займа с залогом досрочно](/zalog/blog/rastorgnut-dogovor-zayma-zaloga-dosrochno/) Право на досрочное погашение, мораторий, проценты за фактический срок и снятие обременения. С примером расчёта переплаты. ### [Займ под залог недвижимости в браке: согласие супруга в 2026 году](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-v-brake-soglasie-supruga/) Когда нужно нотариальное согласие, когда нет, как оформить, что будет без него. Кейс 2024 года, инструкция, варианты при отказе супруга. ### [Как получить займ под залог недвижимости: пошаговая инструкция](/zalog/blog/kak-poluchit-zaym-pod-zalog-nedvizhimosti/) Как получить займ под залог недвижимости от частного инвестора: документы, этапы, сроки, на что обращать внимание. Реалистичные сроки и подв... ### [Займ под залог недвижимости без проверки кредитной истории](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-bez-proverki-ki/) Можно ли получить займ под залог недвижимости без проверки кредитной истории. Что проверяет частный инвестор вместо БКИ. На что повлияют про... ### [Частный инвестор, МФО или банк - где выгоднее брать займ под залог](/zalog/blog/chastniy-investor-vs-mfo-vs-bank/) Сравнение трёх каналов получения займа под залог недвижимости: банк, МФО, частный инвестор. Где выгоднее по ставке, скорости, доступности.... ### [Оформление залога недвижимости в Росреестре](/zalog/blog/oformlenie-zaloga-nedvizhimosti-rosreestr/) Как оформляется залог недвижимости в Росреестре: документы, сроки, госпошлина. Электронная регистрация через нотариуса. Юридическая основа п... ### [Что такое максимальная сумма от стоимости объекта (Loan-to-Value) при залоге недвижимости](/zalog/blog/chto-takoe-ltv-loan-to-value/) максимальная сумма от стоимости объекта (Loan-to-Value) - отношение суммы займа к стоимости залога. Как считается, какие значения нормальны для частного займа, как влияет на ус... ### [Займ под залог квартиры, которая в ипотеке](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-kvartiry-v-ipoteke/) Можно ли взять займ под залог квартиры, которая уже в ипотеке банка. Условия, риски, схема второго залога. Когда это работает, когда нет.... ### [Банк отказал в кредите под залог - что делать](/zalog/blog/kogda-bank-otkazal-chastniy-zaym-vyhod/) Что делать, если банки отказали в кредите под залог недвижимости. Причины отказов и реальные пути решения через частного инвестора.... ### [Риски заёмщика при займе под залог недвижимости](/zalog/blog/riski-zaymshchika-pri-zaloge-nedvizhimosti/) Полный разбор рисков заёмщика при оформлении займа под залог недвижимости: потеря объекта, дополнительные расходы, мошенничество. Как защити... ### [Как оценить недвижимость для залога: что важно знать](/zalog/blog/kak-otsenit-nedvizhimost-dlya-zaloga/) Как происходит оценка недвижимости для залога: кто делает, что учитывается, сколько стоит, какие подводные камни. Влияние оценки на сумму за... ### [Займ на бизнес под залог недвижимости](/zalog/blog/zaym-na-biznes-pod-zalog-nedvizhimosti/) Когда выгодно брать займ на бизнес под залог недвижимости. Сценарии: пополнение оборотки, выкуп доли, тендеры, сезонность. Расчёт окупаемост... ### [Рефинансирование долгов под залог недвижимости](/zalog/blog/refinansirovanie-dolga-pod-zalog/) Когда выгодно рефинансировать несколько кредитов одним займом под залог недвижимости. Расчёт выгоды, риски, пошаговая схема.... ### [Займ пенсионерам под залог квартиры](/zalog/blog/zaym-pensioneram-pod-zalog-kvartiry/) Можно ли пенсионеру получить займ под залог квартиры. Ограничения по возрасту в банках и подход частного инвестора. Риски и предосторожности... ### [Чем отличается займ от кредита - юридически и практически](/zalog/blog/chem-otlichaetsya-zaym-ot-kredita/) Юридическое и практическое отличие займа от кредита. Кто может выдавать каждый. Условия, ограничения, типичные сценарии использования.... ### [Договор займа с залогом: что обязательно проверить перед подписанием](/zalog/blog/dogovor-zayma-s-zalogom-chto-proverit/) Чек-лист проверки договора займа с залогом недвижимости. Существенные условия по ГК. Опасные пункты, которые встречаются на практике.... ### [Что будет, если не платить займ под залог недвижимости](/zalog/blog/chto-budet-esli-ne-platit-zaym-pod-zalog/) Последствия неплатежей по займу под залог недвижимости: штрафы, претензия, суд, обращение взыскания, торги. Реалистичные сроки и шаги.... ### [Займ под залог квартиры с плохой кредитной историей: пошаговая инструкция 2026](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-s-plohoy-ki/) Какие просрочки и банкротства не приговор. Реальные ставки и максимальный LTV при плохой КИ. Что смотрит частный инвестор вместо банковского скоринга.... ### [Срочный займ под залог недвижимости: за сколько реально получить деньги](/zalog/blog/srochnyy-zaym-pod-zalog-nedvizhimosti/) Реальные сроки от заявки до денег: 2-3 дня, неделя, 14 дней. От чего зависят сроки. Где врут МФО с обещанием «деньги за час».... ### [Займ под залог квартиры в ипотеке: руководство по последующему залогу](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-kvartiry-v-ipoteke-rukovodstvo/) Юридический механизм по ст. 43 ФЗ-102. Согласие банка-залогодержателя. Расчёт доступной суммы. Что делать, если банк отказал в согласии.... ### [Займ под залог недвижимости без справок о доходах: реальная практика](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-bez-spravok/) Почему частный инвестор не запрашивает 2-НДФЛ. Что заменяет справку. Подводные камни рекламы «без справок» у МФО.... ### [Банк отказал в кредите - куда идти за частным займом: чек-лист](/zalog/blog/bank-otkazal-chastnyy-zaym/) 9 типовых причин отказа банков и реалистичная инструкция, как с каждой работать. Когда частный займ оправдан, а когда лучше подождать.... ## Если вы частный инвестор ### [SMIRNOFFOND - инвесторам](/) Сопровождение частных инвесторов: подбор сделок, проверка залога, юридическая упаковка, мониторинг портфеля. ### [Блог для инвесторов](/blog/) 15 статей: оценка залога, LTV, налоги, договоры, кейсы дефолтов, портфельная стратегия. ### [Илья Смирнов](/author/) Частный инвестор, эксперт по займам под залог. 6 лет в нише. ### Заявка на займ под залог Свяжемся в течение рабочего дня и предложим индивидуальные условия.