# Какие документы нужны для займа под залог квартиры

> Обновлено: 2026-08-23 · Автор: Илья Смирнов, управляющий SMIRNOFFOND · Источник: https://smirnoffond.ru/zalog/blog/dokumenty-dlya-zayma-pod-zalog-kvartiry/

Чем полнее пакет документов вы соберёте заранее, тем быстрее получите деньги. Большинство задержек в сделке - не «инвестор думает», а «заёмщик дособирает справки». Поэтому держите эту памятку под рукой: вот всё, что реально нужно, и ничего лишнего.

## Базовый пакет по квартире

| Документ | Зачем |
| --- | --- |
| **Паспорт собственника** | Подтверждение личности и права. Если собственников несколько - паспорта всех. |
| **Выписка ЕГРН** (не старше 30 дней) | Главный документ: актуальный собственник, отсутствие арестов и обременений, характеристики объекта. |
| **Правоустанавливающий документ** | На основании чего квартира ваша: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизация, договор дарения. |
| **Справка о зарегистрированных** (прописанных) | Кто прописан, есть ли несовершеннолетние. Берётся в УК или на Госуслугах. |
| **Нотариальное согласие супруга** | Если квартира в совместной собственности супругов. Если куплена до брака / в дар / по наследству - обычно не требуется. |

Это всё, что нужно для старта по стандартной квартире. Оценку объекта организуем сами и за свой счёт - отчёт оценщика вы не заказываете и не оплачиваете.

## Чего НЕ нужно

То, что обязательно требует банк, частному инвестору не нужно:

- **Справка 2-НДФЛ и подтверждение дохода.** ФЗ-102 не требует подтверждения дохода для займа с залогом. Решение - по объекту.
- **Кредитная история (БКИ).** Не запрашиваем. Просрочки и даже завершённое банкротство - не стоп-фактор. Подробнее - [«Займ с плохой КИ»](/zalog/s-plohoy-ki/).
- **Подтверждение занятости, трудовая книжка, поручители.** Для ИП, самозанятых и пенсионеров это и делает частный займ рабочим вариантом - [«Займ без справок»](/zalog/bez-spravok/).

## Дополнительно для дома и коммерции

- **Жилой дом:** технический паспорт БТИ + документы на земельный участок (выписка ЕГРН на землю, кадастровый паспорт). Подробнее - [«Залог дома и участка»](/zalog/dom/).
- **Коммерческая недвижимость / заёмщик-юрлицо:** выписка ЕГРЮЛ, отсутствие признаков банкротства, иногда бухгалтерская отчётность. См. [«Залог коммерции»](/zalog/kommercheskaya/).
- **Доля в квартире:** сделка обязательно через нотариуса (ст. 42 ФЗ-218). Детали - [«Залог доли в квартире»](/zalog/blog/zalog-doli-v-kvartire/).

### Что вы платите

- **До сделки - ничего.** Ни за рассмотрение заявки, ни за оценку, ни за подбор инвестора. Предоплат нет.
- **Оценку вы не заказываете и не оплачиваете.** Стоимость объекта инвестор определяет сам - по документам, фотографиям и ценам на похожие объекты поблизости. Если ему нужен формальный отчёт оценщика, он заказывает его за свой счёт.
- **Осмотр не нужен.** Никто к вам не выезжает - работаем по фотографиям и документам.
- **На сделке** - госпошлина за регистрацию залога и нотариус по тарифу, если он требуется. Эти деньги идут напрямую Росреестру и нотариусу, а не нам.

Комиссия за выдачу составляет от 2 до 5% суммы займа - зависит от объекта и схемы сделки. Она удерживается из суммы займа в момент выдачи, то есть из своего кармана вы заранее не платите ничего. Точную цифру называем до подписания, сюрпризов на сделке не бывает. Есть и схема без комиссии - там ставка на процент выше, что выгоднее на коротком сроке: [посчитайте обе](/zalog/podbor/).

## Что подготовить заранее, чтобы ускорить

Если хотите уложиться в 1-4 дня, сделайте это до обращения:

1. **Закажите свежую выписку ЕГРН** - Госуслуги или Росреестр, ~350 ₽, 1-3 дня.
2. **Найдите правоустанавливающий документ** и техпаспорт (если дом).
3. **Оформите согласие супруга у нотариуса заранее,** если жильё совместное - на сделке не будет времени уговаривать.
4. **Проверьте себя на аресты:** загляните на fssp.gov.ru - нет ли исполнительных производств, способных привести к аресту объекта.

Почему это важно для срока - разобрал в статье [«За сколько реально дают деньги под залог»](/zalog/blog/srochnyy-zaym-pod-zalog-nedvizhimosti/). Весь порядок сделки - на странице [«Оформление за 7 шагов»](/zalog/oformlenie/).

## Связанные материалы

- [Как оформляется займ: 7 шагов](/zalog/oformlenie/)
- [Займ под залог без справок о доходах](/zalog/bez-spravok/)
- [Как проверить частного инвестора перед сделкой](/zalog/blog/kak-proverit-chastnogo-investora/)
- [Залог доли в квартире](/zalog/blog/zalog-doli-v-kvartire/)
- [Статистика займов под залог 2024-2026](/blog/statistika-zaymov-pod-zalog-2026.html)

## Что делать прямо сейчас

Соберите базовый пакет по списку выше - этого достаточно, чтобы я посчитал условия по вашей квартире. Если какого-то документа нет или непонятно, нужен ли он в вашем случае, - просто напишите, подскажу. Не нужно собирать «на всякий случай» лишние справки: частный займ как раз про то, чтобы без банковской бюрократии.

Пришлите данные объекта в [Telegram](https://t.me/smirnoffzaim_bot) или через форму ниже - отвечаю сам, расчёт бесплатный.

## Источники

- [Гражданский кодекс РФ, ст. 807-818](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/) - договор займа
- [ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/) от 16.07.1998
- [Росреестр](https://rosreestr.gov.ru/) - регистрация обременения, выписка ЕГРН
- [ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/), ч. 1 ст. 16 - сроки регистрации
- [Статистика 33 сделок под залог, 2026](/blog/statistika-zaymov-pod-zalog-2026.html) - наши данные по ставкам и LTV

### Заявка на займ под залог

Свяжемся в течение рабочего дня и предложим индивидуальные условия.