Сколько можно получить, если заложить, а не продавать?

При залоге дают до 50% рыночной стоимости квартиры (по практике медианный LTV около 37%), ставка от 2% в месяц. При продаже вы получаете полную стоимость, но теряете объект. Если нужна сумма меньше половины цены квартиры и на ограниченный срок - залог почти всегда разумнее продажи.

Сколько переплата при залоге по сравнению с продажей?

Переплата по займу - это проценты за срок пользования. Пример: 3 млн ₽ под 3,5% в месяц на 12 месяцев - около 1,26 млн ₽ процентов, но квартира остаётся у вас. При продаже «переплаты» нет, но вы навсегда расстаётесь с активом, который может расти в цене и где можно жить. Сравнивать нужно не «проценты против нуля», а стоимость денег против стоимости потери квартиры.

Можно ли заложить квартиру, чтобы не продавать её срочно по заниженной цене?

Да, это частый и разумный сценарий. Срочная продажа почти всегда идёт с дисконтом 10-20% от рыночной цены. Займ под залог позволяет получить деньги быстро (за 1-4 дня), решить задачу, а квартиру продать позже спокойно и по полной цене - либо вообще сохранить. Часто экономия на дисконте перекрывает проценты по займу.

Что рискованнее - продать или заложить?

Продажа необратима: квартиры у вас больше нет. Залог обратим: при выплате обременение снимается и квартира остаётся вашей, но есть риск потерять её при дефолте. Поэтому залог подходит тем, у кого есть понятный план возврата; продажа - тем, кому объект не нужен. Главное при залоге - брать консервативную сумму и иметь источник возврата.

Главная›Займы под залог›Блог›Продать или заложить

Сравнение

Продать или заложить квартиру - что выгоднее

Q: Что выгоднее - продать или заложить квартиру?

Зависит от задачи. Заложить выгоднее, если деньги нужны временно и жильё хочется сохранить: вы получаете до 50% стоимости, платите проценты и после возврата остаётесь с квартирой. Продать выгоднее, если квартира вам не нужна и требуется полная её стоимость без долговой нагрузки. Грубое правило: нужна часть суммы на время - закладывайте; нужна вся стоимость насовсем - продавайте.

Коротко: заложить выгоднее, если деньги нужны временно и жильё хочется сохранить - вы получаете до 50% стоимости, платите проценты и после возврата остаётесь с квартирой. Продать выгоднее, если квартира вам не нужна и требуется её полная стоимость без долгов. Правило простое: нужна часть суммы на время - закладывайте; нужна вся стоимость насовсем - продавайте.

Это решение разворачивает жизнь, поэтому я разберу его без перекоса в свою сторону. Да, я частный инвестор и зарабатываю на займах - но если в вашей ситуации правильнее продать, я так и скажу. Ниже честное сравнение.

Содержание статьи · 5 разделов

Сравнение: продать против заложить
Когда выгоднее заложить
Когда выгоднее продать
Расчёт на примере
Что делать прямо сейчас

Разбираю сделки под залог с 2018 года. Если хотите понять, что реально по вашему объекту - напишите в Telegram: отвечаю сам, консультация бесплатная и ни к чему не обязывает. Или посчитайте сами: калькулятор сравнит четыре канала и покажет, какие из них вам доступны по закону.

Сравнение: продать против заложить

Параметр	Продать	Заложить
Сколько получите	Полную стоимость	До 50% стоимости
Квартира остаётся	Нет, навсегда	Да, при возврате займа
Стоимость	Услуги риелтора, налог (в ряде случаев)	Проценты за срок (от 2%/мес)
Скорость получения денег	Недели-месяцы (или дисконт за срочность)	1-4 рабочих дня
Обратимость	Необратимо	Обратимо
Главный риск	Продать дёшево при спешке	Потерять при дефолте

Когда выгоднее заложить

Деньги нужны временно. Закрыть кассовый разрыв в бизнесе, перекрыть период до продажи другого актива, оплатить срочную задачу - и вернуть.
Жильё нужно сохранить. Это ваш дом или ликвидный актив, расставаться с которым не хочется.
Нужна часть стоимости, а не вся. Если требуется сумма до половины цены квартиры - нет смысла продавать весь объект.
Срочность. Продажа без дисконта занимает недели-месяцы; залог даёт деньги за несколько дней.

Когда выгоднее продать

Квартира вам не нужна. Лишний объект, наследство, которое не планируете использовать.
Нужна полная стоимость. Сумма задачи близка к цене квартиры - залогом столько не получить.
Нет источника возврата. Если отдавать займ будет нечем - это путь к потере квартиры, и тогда честнее продать самому и по полной цене.

Если вы уже в залоге и думаете о продаже - это отдельная ситуация, разобрал её в статье «Можно ли продать квартиру, которая в залоге».

Не уверены, подходит ли ваш объект?

Пришлите тип объекта, город и нужную сумму - за один рабочий день скажу, реальна ли сделка, на какую сумму рассчитывать и что нужно из документов. Без обязательств и без предоплат.

Рассчитать за 2 минуты Написать в Telegram

Расчёт на примере

Вам нужно 3 млн ₽ на полгода под задачу с понятным возвратом. Квартира стоит 8 млн ₽.

Если продать: получите 8 млн, но квартиры больше нет. Чтобы потом купить похожую, нужно снова 8+ млн (и рынок может вырасти). На срочной продаже легко потерять 0,8-1,6 млн на дисконте.
Если заложить: берёте 3 млн под 3,5% в месяц на 6 месяцев - переплата около 630 тыс ₽. Квартира остаётся у вас, задача решена, через полгода возвращаете долг и снимаете обременение.

В этом сценарии залог очевидно выгоднее: 630 тыс процентов против потери квартиры за 8 млн. Цифры сверяются с нашей статистикой реальных сделок (медианная ставка 3,5%/мес, LTV около 37%).

Связанные материалы

Что делать прямо сейчас

Сформулируйте честно три вещи: сколько денег нужно, на какой срок и из чего будете возвращать. Если сумма меньше половины стоимости квартиры, срок ограничен и возврат понятен - почти наверняка выгоднее заложить. Если нет - возможно, лучше продать. Пришлите свою ситуацию, посчитаю оба варианта и скажу прямо, что выгоднее именно вам.

Напишите в Telegram или оставьте заявку ниже - разбор бесплатный, отвечаю сам.

Источники

Гражданский кодекс РФ, ст. 807-818 - договор займа
ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998
Росреестр - регистрация обременения, выписка ЕГРН
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 16 - сроки регистрации
Статистика 33 сделок под залог, 2026 - наши данные по ставкам и LTV

Заявка на займ под залог

Свяжемся в течение рабочего дня и предложим индивидуальные условия.