# Займ под залог машино-места

> Обновлено: 2026-08-23 · Автор: Илья Смирнов, управляющий SMIRNOFFOND · Источник: https://smirnoffond.ru/zalog/blog/zaym-pod-zalog-mashino-mesta/

С 2017 года машино-места официально стали недвижимостью - закон уравнял их в правах с квартирами. С тех пор у каждого нормального места есть выписка ЕГРН, кадастровый номер, своя история регистрации.

Но в залог их берут не везде. Банки часто не работают - слишком узкая ниша. Частные инвесторы - да, особенно в крупных городах с активным рынком паркинга.

## Что мы любим в машино-местах

- Подземный паркинг в премиальном ЖК Москвы или Питера
- Размер «полноценный» - от 13 м² (не миниатюрный для малолитражки)
- Удобный заезд, без сложных манёвров
- Не на минус 3 или минус 4 этажах глубокого паркинга - такие места хуже продаются
- Без долгосрочной аренды на стороннее лицо

В моих сделках цены машино-мест в столице варьируются от 1,5 до 5 млн ₽ за приличное место в новой Москве или хорошее в премиальном ЖК. В элитных комплексах ЦАО или у «Москва-Сити» - до 8-10 млн.

## Что не возьмём

Места в открытых охраняемых парковках без юридического статуса недвижимости - нет, это право пользования, а не объект.

Места с обременениями - арендой долгосрочной, спорными правами - нет, как и в случае с квартирами.

«Бронь» в строящемся ЖК до сдачи дома - пока нет оформленного права собственности, в залог не берём.

## Сколько дают

Стандарт - до 50% от оценки. По машино-местам в Москве это 750 тыс. - 2,5 млн ₽. Объём небольшой, поэтому такие займы чаще берут на короткий срок: до 12 месяцев.

Реальные сделки в моей практике:

| Объект | Цена | Заём |
| --- | --- | --- |
| Место в подземном паркинге, район Раменки | 2,8 млн ₽ | 1,2 млн ₽ |
| Машино-место у «Москва-Сити», крытое | 4,5 млн ₽ | 2 млн ₽ |
| Место в новом ЖК на юго-западе | 1,8 млн ₽ | 700 тыс. ₽ |

## Лучше - в комплекте с квартирой

Если вы собственник квартиры в том же ЖК - машино-место может идти «прицепом» к основному залогу. Это увеличивает общую сумму займа и улучшает условия. Инвестор получает более ликвидный пакет, заёмщик - больше денег.

Например, квартира 18 млн + место 2,5 млн = пакет 20,5 млн, заём 10 млн вместо 9 (по квартире одной). Не радикально, но плюс есть.

## Документы - те же что для квартиры

Выписка ЕГРН на машино-место (отдельная - у него свой кадастр), правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, согласие супруга если в браке. Отчёт оценщика от вас не требуется - стоимость машино-места инвестор определяет сам.

## Похожие материалы

### [Залог гаража](/zalog/blog/zaym-pod-zalog-garazha/)

### [Займ под залог квартиры](/zalog/kvartira/)

## Частые вопросы

**Можно ли заложить машино-место?**
Да, если оно оформлено как самостоятельный объект недвижимости с выпиской ЕГРН. С 2017 года машино-место - отдельный объект права, поэтому его можно закладывать по ФЗ-102.

**Сколько можно получить под машино-место?**
Суммы небольшие - машино-место недорогой актив. В престижных комплексах Москвы и СПб места стоят дороже и дают больше. Это нишевый залог, чаще как дополнение к основному объекту.

**Что нужно для залога машино-места?**
Выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на машино-место как на отдельный объект, отсутствие обременений. Место как доля в общем праве на паркинг закладывается сложнее.

**Выгодно ли закладывать машино-место отдельно?**
Обычно его добавляют к основному залогу (квартире) для увеличения суммы. Как единственный залог оно подходит для небольших займов - при условии, что оформлено самостоятельным объектом.

## Источники

- [Гражданский кодекс РФ, ст. 807-818](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/) - договор займа
- [ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/) от 16.07.1998
- [Росреестр](https://rosreestr.gov.ru/) - регистрация обременения, выписка ЕГРН
- [ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/), ч. 1 ст. 16 - сроки регистрации
- [Статистика 33 сделок под залог, 2026](/blog/statistika-zaymov-pod-zalog-2026.html) - наши данные по ставкам и LTV

### Заявка на займ под залог

Свяжемся в течение рабочего дня и предложим индивидуальные условия.