Займ для бизнеса под залог недвижимости
Займ на бизнес-цели от частного инвестора — под залог личной или коммерческой недвижимости: от 1 до 150 млн ₽, до 60% стоимости объекта, ставка от 3% в месяц. Отчётность, обороты и бизнес-планы не проверяются — решение принимается по залогу за 1–3 рабочих дня. Работаем с ИП, ООО и собственниками.
Обновлено: 14 июля 2026 · данные и условия проверены
Оставить заявкуКогда бизнесу выгоден частный займ, а не кредит?
Когда время дороже ставки. Банковский кредит бизнесу — это 3–8 недель рассмотрения, анализ отчётности и оборотов, требования к возрасту компании. Частный займ под залог закрывается за дни.
Типичные ситуации из моей практики:
- Кассовый разрыв — оплата от заказчика через месяц, зарплата и аренда сегодня.
- Госконтракт — выиграли тендер, нужно обеспечение или закупка до первого транша.
- Предоплата поставщику — выгодная партия, которую заберёт конкурент, пока банк думает.
- Выкуп доли партнёра — окно возможности, которое закрывается за недели.
- Оборотка на масштабирование — новая точка, оборудование, франшиза.
- Разблокировка — погашение налоговой задолженности, снятие блокировки счёта.
Честная оговорка: если у вас белая отчётность, компания старше двух лет и запас времени 2 месяца — сходите сначала в банк, там дешевле. Частный займ выигрывает там, где банк отказывает или не успевает.
Что можно предложить в залог?
- Личную недвижимость собственника — квартиру, дом. Самая частая схема для ИП и малого бизнеса.
- Коммерческую недвижимость — офисы, склады, торговые площади, производство.
- Земельные участки, в том числе промназначения.
- Несколько объектов сразу — суммы обеспечения складываются, это путь к крупным чекам до 150 млн ₽.
Как это выглядит в реальных сделках?
Два кейса из практики за последний год.
Новосибирск, открытие пункта выдачи Ozon. Заёмщица — юрисконсульт с доходом 200–250 тысяч в месяц, решила открыть ПВЗ: франшиза около 300 тысяч плюс ремонт и фонд оплаты труда на первые месяцы. Банк на такой проект денег не дал — бизнеса ещё нет, кредитовать нечего. Под залог её квартиры с оценкой 10 млн ₽ инвестор выдал 4 млн (LTV 40%) под 3,5% в месяц на 12 месяцев. От заявки до денег — неделя.
Самара, исполнение госконтрактов. Заёмщик — ООО, в залог пошёл офис 82,6 м² в торговом центре с оценкой 7,5 млн ₽. Компания подтвердила движения по счетам и участие в контрактах — для инвестора это усилило картину, хотя формально отчётность никто не требовал. Займ 3,5 млн ₽ (LTV 47%) под 4% в месяц. Деньги пошли на закупку под контракт, возврат — из оплаты заказчика.
Почему не банк — сравнение честно
| Критерий | Банк (кредит бизнесу) | Частный инвестор |
|---|---|---|
| Срок рассмотрения | 3–8 недель | 1–3 рабочих дня |
| Отчётность и обороты | анализируются глубоко | не требуются |
| Возраст бизнеса | обычно от 12 месяцев | не имеет значения, бизнеса может ещё не быть |
| Блокировки счетов, картотека | стоп-фактор | разбираем индивидуально |
| Ставка | ниже | от 3% в месяц — плата за скорость |
| Контроль целевого использования | да | нет |
Смежные страницы: статья о займах на бизнес, крупные займы 10–50 млн, срочный займ.
Бизнесу нужны деньги на этой неделе?
Оставьте заявку — я свяжусь с вами в течение рабочего дня, задам несколько вопросов по объекту и скажу честно, что реально в вашей ситуации.
Оставить заявкуЧастые вопросы
Может ли заёмщиком быть ООО?
Да. Заёмщик — юрлицо, залогодателем выступает либо компания (коммерческий объект), либо собственник лично (его квартира или дом). Конструкцию сделки юрист подбирает под конкретный случай — обе схемы рабочие.
Можно ли заложить личную квартиру под займ для компании?
Да, это самая распространённая схема в малом бизнесе: собственник закладывает личную недвижимость, займ оформляется на него или на компанию с его поручительством. Риски залогодателя проговариваем до сделки — это принципиально.
Нужен ли бизнес-план или отчётность?
Нет. Инвестор оценивает залог, а не бизнес-модель. Но понятный источник возврата — контракт, выручка, продажа актива — ускоряет одобрение и может улучшить условия.
Дадут ли займ при заблокированном счёте?
Разбираем индивидуально. Блокировка счёта — частая причина обращения: займ гасит задолженность и разблокирует работу. Критично одно: на самом объекте залога не должно быть арестов.
Какие сроки займа доступны бизнесу?
От 3 месяцев до 5 лет. Под короткие задачи — кассовый разрыв, предоплата, контракт — типичны займы на 3–12 месяцев с досрочным погашением без штрафов.
На какую сумму может рассчитывать бизнес?
До 60% ликвидной стоимости залога, от 1 до 150 млн ₽. Несколько объектов складываются: дом + квартира + коммерция в одном залоге — рабочая схема для крупных сумм.
Проверяется ли кредитная история компании и собственника?
БКИ не является основанием для отказа. Проверяется другое: отсутствие текущего банкротства, аресты на объекте, исполнительные производства, которые могут заблокировать регистрацию залога.
Заявка на займ под залог
Свяжемся в течение рабочего дня и предложим индивидуальные условия.