Оценка квартиры для залога онлайн
Укажите город, площадь и цену за метр - узнайте рыночную и ликвидационную стоимость квартиры и сколько дадут под залог. Расчёт идёт от реальных цен, которые вы можете тут же сверить с объявлениями. Для залога важна не рыночная цена, а ликвидационная - стоимость быстрой продажи, обычно на 15-25% ниже. Сумма займа считается от неё: как правило, до 50% стоимости.
Оценка предварительная и информационная, не является отчётом оценщика или офертой. Сверьте цену за метр с реальными объявлениями - кнопка в результате.
Нужны деньги - не спешите продавать
Если деньги нужны на время, продажа почти всегда невыгодна: вы теряете квартиру и часть цены на срочности.
Продать квартиру
- Теряете квартиру навсегда
- Срочная продажа - минус 15-25% от цены
- Ждать покупателя 1-3 месяца
- Комиссия агенту 2-4%
- Обратно купить - дороже и с налогами
Заложить квартиру
- Квартира остаётся у вас
- До 50% стоимости деньгами
- Деньги за 3-5 дней
- Без справок о доходах и при плохой КИ
- Погасили - сняли обременение, объект ваш
Что вы платите
- До сделки - ничего. Ни за рассмотрение заявки, ни за оценку, ни за подбор инвестора. Предоплат нет.
- Оценку вы не заказываете и не оплачиваете. Стоимость объекта инвестор определяет сам - по документам, фотографиям и ценам на похожие объекты поблизости. Если ему нужен формальный отчёт оценщика, он заказывает его за свой счёт.
- Осмотр не нужен. Никто к вам не выезжает - работаем по фотографиям и документам.
- На сделке - госпошлина за регистрацию залога и нотариус по тарифу, если он требуется. Эти деньги идут напрямую Росреестру и нотариусу, а не нам.
Комиссия за подбор и сопровождение — 3% от суммы займа. Порядок оплаты согласуем до подписания договора. Госпошлина, нотариус и возможные расходы кредитора обсуждаются отдельно: заранее разберём, кому и сколько нужно заплатить. Рассчитать пример по своему объекту.
Узнать точную сумму займа под вашу квартиру
Данные оценки подставятся автоматически. Ответим в течение рабочего дня, без обязательств.
Как оценивают квартиру для залога
Как оценить квартиру для залога онлайн?
Рыночная стоимость считается просто: площадь × цена за квадратный метр в вашем районе, с поправками на этаж, состояние и тип дома. Цену за метр берут не из головы, а из реальных объявлений о продаже похожих квартир поблизости - поэтому её стоит сверить с Авито или Циан. Онлайн-оценка даёт ориентир за 30 секунд; точную сумму залога инвестор определяет после проверки документов. Для залога считается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость - цена, по которой объект уйдёт при быстрой продаже.
Чем ликвидационная стоимость отличается от рыночной?
Рыночная - это цена при спокойной продаже за 1-3 месяца. Ликвидационная - цена срочной продажи за 2-4 недели, она ниже на 15-25%. Инвестор оценивает залог по ликвидационной стоимости, потому что при дефолте заёмщика объект придётся реализовывать быстро, часто через торги с дисконтом. Именно поэтому сумма займа привязана к ликвидационной, а не к рыночной цене - это защищает и инвестора, и заёмщика от ситуации, когда долг превышает реальную стоимость залога.
Что выгоднее - продать квартиру или заложить?
Если деньги нужны навсегда - продажа. Если временно - почти всегда выгоднее заложить. При продаже вы теряете квартиру, ждёте покупателя 1-3 месяца, при срочности отдаёте её на 15-25% дешевле и платите комиссию агенту 2-4%. Залог даёт до 50% стоимости за 3-5 дней, квартира остаётся вашей и продолжает расти в цене, а после погашения обременение снимается. Обратный выкуп проданной квартиры почти всегда обходится дороже, чем проценты по займу за тот же срок.
Сколько дадут под залог квартиры?
Как правило, до 50% рыночной стоимости (показатель LTV), медиана по сделкам - около 37%. Квартира за 8 млн ₽ обычно даёт займ 3-4 млн ₽. Сумма зависит от ликвидности: город, район, этаж, состояние и юридическая чистота объекта. Ликвидную городскую квартиру возьмут охотнее и под меньший процент; долю, комнату или квартиру в дальнем посёлке - под меньшую сумму и выше ставку. Точную цифру называют после проверки документов.
Оценка носит информационный характер и не является отчётом об оценке по ФЗ-135 или офертой. Займы выдают частные инвесторы-залогодержатели по ГК РФ и ФЗ-102; агент не является банком или МФО.