# Оценка квартиры для залога онлайн

> Обновлено: 2026-08-23 · Автор: Илья Смирнов, управляющий SMIRNOFFOND · Источник: https://smirnoffond.ru/zalog/ocenka-kvartiry/

Укажите город, площадь и цену за метр - узнайте рыночную и ликвидационную стоимость квартиры и сколько дадут под залог. Расчёт идёт от реальных цен, которые вы можете тут же сверить с объявлениями. Для залога важна не рыночная цена, а ликвидационная - стоимость быстрой продажи, обычно на 15-25% ниже. Сумма займа считается от неё: как правило, до 50% стоимости.

Оценка предварительная и информационная, не является отчётом оценщика или офертой. Сверьте цену за метр с реальными объявлениями - кнопка в результате.

## Нужны деньги - не спешите продавать

Если деньги нужны на время, продажа почти всегда невыгодна: вы теряете квартиру и часть цены на срочности.

### Продать квартиру

- Теряете квартиру навсегда
- Срочная продажа - минус 15-25% от цены
- Ждать покупателя 1-3 месяца
- Комиссия агенту 2-4%
- Обратно купить - дороже и с налогами

### Заложить квартиру

- Квартира остаётся у вас
- До 50% стоимости деньгами
- Деньги за 3-5 дней
- Без справок о доходах и при плохой КИ
- Погасили - сняли обременение, объект ваш

### Что вы платите

- **До сделки - ничего.** Ни за рассмотрение заявки, ни за оценку, ни за подбор инвестора. Предоплат нет.
- **Оценку вы не заказываете и не оплачиваете.** Стоимость объекта инвестор определяет сам - по документам, фотографиям и ценам на похожие объекты поблизости. Если ему нужен формальный отчёт оценщика, он заказывает его за свой счёт.
- **Осмотр не нужен.** Никто к вам не выезжает - работаем по фотографиям и документам.
- **На сделке** - госпошлина за регистрацию залога и нотариус по тарифу, если он требуется. Эти деньги идут напрямую Росреестру и нотариусу, а не нам.

Комиссия за выдачу составляет от 2 до 5% суммы займа - зависит от объекта и схемы сделки. Она удерживается из суммы займа в момент выдачи, то есть из своего кармана вы заранее не платите ничего. Точную цифру называем до подписания, сюрпризов на сделке не бывает. Есть и схема без комиссии - там ставка на процент выше, что выгоднее на коротком сроке: [посчитайте обе](/zalog/podbor/).

## Узнать точную сумму займа под вашу квартиру

Данные оценки подставятся автоматически. Ответим в течение рабочего дня, без обязательств.

## Как оценивают квартиру для залога

### Как оценить квартиру для залога онлайн?

Рыночная стоимость считается просто: площадь × цена за квадратный метр в вашем районе, с поправками на этаж, состояние и тип дома. Цену за метр берут не из головы, а из реальных объявлений о продаже похожих квартир поблизости - поэтому её стоит сверить с Авито или Циан. Онлайн-оценка даёт ориентир за 30 секунд; точную сумму залога инвестор определяет после проверки документов. Для залога считается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость - цена, по которой объект уйдёт при быстрой продаже.

### Чем ликвидационная стоимость отличается от рыночной?

Рыночная - это цена при спокойной продаже за 1-3 месяца. Ликвидационная - цена срочной продажи за 2-4 недели, она ниже на 15-25%. Инвестор оценивает залог по ликвидационной стоимости, потому что при дефолте заёмщика объект придётся реализовывать быстро, часто через торги с дисконтом. Именно поэтому сумма займа привязана к ликвидационной, а не к рыночной цене - это защищает и инвестора, и заёмщика от ситуации, когда долг превышает реальную стоимость залога.

### Что выгоднее - продать квартиру или заложить?

Если деньги нужны навсегда - продажа. Если временно - почти всегда выгоднее заложить. При продаже вы теряете квартиру, ждёте покупателя 1-3 месяца, при срочности отдаёте её на 15-25% дешевле и платите комиссию агенту 2-4%. Залог даёт до 50% стоимости за 3-5 дней, квартира остаётся вашей и продолжает расти в цене, а после погашения обременение снимается. Обратный выкуп проданной квартиры почти всегда обходится дороже, чем проценты по займу за тот же срок.

### Сколько дадут под залог квартиры?

Как правило, до 50% рыночной стоимости (показатель LTV), медиана по сделкам - около 37%. Квартира за 8 млн ₽ обычно даёт займ 3-4 млн ₽. Сумма зависит от ликвидности: город, район, этаж, состояние и юридическая чистота объекта. Ликвидную городскую квартиру возьмут охотнее и под меньший процент; долю, комнату или квартиру в дальнем посёлке - под меньшую сумму и выше ставку. Точную цифру называют после проверки документов.

Оценка носит информационный характер и не является отчётом об оценке по ФЗ-135 или офертой. Займы выдают частные инвесторы-залогодержатели по ГК РФ и ФЗ-102; агент не является банком или МФО.