Опыт и цифры
- 6+ лет личного участия в нише залогового кредитования.
- 250+ проведённых сделок залога недвижимости.
- Более 1 млрд ₽ совокупного объёма выданных и сопровождённых займов.
- 0 потерь капитала инвесторов, работающих по описанному в блоге протоколу проверки и оформления.
- 1-2 дефолта в год в среднем по портфелю - статистически нормально, в 100% случаев завершается возвратом тела займа и начисленных процентов через торги или досудебное урегулирование.
В чём специализация
SMIRNOFFOND работает не как МФО и не как агрегатор. Это управляющий: помогает частным инвесторам грамотно входить в нишу залогового кредитования и сопровождает сделки от поиска заёмщика до возврата денег.
Зоны экспертизы:
- Андеррайтинг заёмщика и оценка ликвидности залога.
- Юридическая упаковка сделки: договор займа, договор залога, регистрация в Росреестре.
- Налоговая структура частного кредитора (ИП на УСН 6% против НДФЛ).
- Структурирование портфеля и диверсификация концентрационного риска.
- Работа с просрочками и дефолтами: досудебное урегулирование, суд, торги по 102-ФЗ.
- Защита от типовых юридических ошибок частного кредитора.
Юридические реквизиты
| Статус | Индивидуальный предприниматель |
|---|---|
| ФИО | Смирнов Илья Александрович |
| ОГРНИП | 321784700077872 |
| ИНН | 780108433761 |
| Регион | Санкт-Петербург (работа по всей России) |
| Налоговый режим | УСН «Доходы» 6% |
| ОКВЭД | 64.92.7 - деятельность по предоставлению потребительских кредитов |
Все сделки оформляются официально, с регистрацией обременения в Росреестре. Никаких «договоров займа по расписке», никаких «обратных выкупов» вместо залога. Это позиция и страховка для всех сторон сделки.
Подход к работе
В блоге и в статьях я открыто пишу о провалах - как своих, так и чужих. Это не маркетинговый ход. Залоговое кредитование - это финансы, и заёмщик/инвестор должны видеть полную картину рисков, а не отполированную презентацию.
Если конкретная сделка не подходит по экономике или несёт скрытые юридические риски - я об этом скажу прямо, даже если потенциальная выгода для меня большая. Долгосрочные отношения с инвесторами строятся на честных отказах, а не на впихивании каждого варианта.
Публикации и экспертные материалы
Пишу разборы по нише на внешних площадках - без маркетинга, с реальными цифрами и кейсами:
- VC.ru: Реальная доходность частного кредитора в 2026 - разбор по трём капиталам
- VC.ru: 5 ошибок, на которых новые частные кредиторы теряют деньги в первые 18 месяцев
- Дзен: 7 юридических ошибок частного кредитора
- Дзен: Как заёмщица потеряла квартиру за один платёж
Где меня найти
- Telegram-канал по кейсам и практике: @smirnoffond_bot
- Канал про развитие бизнеса и нишу: @smirnoffbiz
- Канал «ZalogStories» - реальные истории сделок: @ZalogStories
- Email: info@smirnoffond.ru
Что я могу для вас сделать
Это зависит от того, кто вы.
Если вы инвестор
Подобрать стратегию входа в нишу под вашу сумму капитала. Помочь с первой сделкой. Сопровождать портфель долгосрочно - отбор заёмщиков, проверка залога, юридическая упаковка, мониторинг, работа с просрочками. Подробности - на главной и в блоге для инвесторов.
Если вы заёмщик
Дать займ под залог вашей квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земельного участка. Условия и весь процесс - на странице для заёмщиков и в блоге для заёмщиков.
20 минут разговора - бесплатно
На звонке разберём вашу ситуацию: какая задача, какой бюджет, в каком формате имеет смысл работать. Дам прямой ответ, а не размытую консультацию.
Записаться →Где меня нет
Чтобы избежать путаницы - я не работаю через посредников и не имею «доверенных лиц», которые получают деньги вместо меня. Если кто-то представляется «от Ильи Смирнова» и просит предоплату или передачу денег вне моего ИП - это мошенничество. Все официальные коммуникации - только через перечисленные Telegram-каналы или email.
Также я не размещаюсь на агрегаторах займов и не покупаю рекламу в стиле «деньги за час». Этот формат работы не соответствует моему пониманию ниши.