Займ под залог недвижимости - от 1 до 150 млн ₽, решение за 1-3 дня
Расскажите об объекте и нужной сумме. Подберём кредитора и поможем с оформлением. Решение о выдаче принимает кредитор.
Ориентир для частного займа: от 2% в месяц, до 50% стоимости объекта. Наша комиссия — 3%. Для личных целей подбираем банки и КПК. Ставку, расходы и график обсудим до подписания. Посмотреть условия →
С чего начнём в вашей ситуации
Выберите ближайший вариант. На странице — условия и ограничения, которые стоит проверить до заявки.
Для первого разговора достаточно города, типа объекта, нужной суммы и цели. Паспорт и сканы документов в форму отправлять не нужно.
На каких условиях можно получить займ под залог недвижимости?
Займ под залог недвижимости - это деньги под обеспечение вашей квартиры, дома, коммерческого помещения или участка. Сумма - от 1 до 150 млн ₽, но не более 50% рыночной стоимости объекта; ставка от 2% в месяц (медиана по нашим сделкам 2024-2026 - 3,5%); срок от 1 месяца до 5 лет. Решение принимается за 1-3 рабочих дня, при готовом пакете документов сделка проходит за 3-5 дней. Займодавцем выступает частный инвестор, залог регистрируется на него в Росреестре по ФЗ-102 «Об ипотеке»; регистрация через электронную подпись занимает 1 рабочий день (ч. 1 ст. 16 ФЗ-218). Кредитная история и справки о доходах не являются определяющими - решение принимается по объекту.
| Сумма займа | от 1 000 000 до 150 000 000 ₽ |
|---|---|
| Максимальная доля от стоимости объекта (LTV) | 50%; медиана по закрытым сделкам - 37% |
| Ставка | от 2% в месяц; медиана 3,5% в месяц. Итоговая ставка зависит от ликвидности объекта, суммы и срока |
| Срок | от 1 месяца до 5 лет |
| Схема погашения | проценты ежемесячно, тело займа - в конце срока. Досрочное погашение без штрафов |
| Расходы заёмщика при сделке | госпошлина за регистрацию залога, оценка объекта, нотариальные действия (если требуются), вознаграждение за подбор инвестора и сопровождение сделки. Все суммы называются до подписания договора и фиксируются в нём |
| Кто выдаёт займ | частный инвестор - залогодержатель по ФЗ-102. SMIRNOFFOND не является кредитором, МФО или банком: подбирает инвестора, проверяет объект и организует сделку |
| Что принимается в залог | квартира, жилой дом с участком, коммерческое помещение, земельный участок, комната или доля |
Информация носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Условия конкретной сделки определяются договором. ИП Смирнов Илья Александрович, ОГРНИП 321784700077872.
Сколько придётся платить каждый месяц?
Посчитайте проценты по месяцам и сумму, которую нужно подготовить к концу срока. Здесь основной долг возвращается одним платежом. Если в вашем предложении другая схема, расчёт нужно составить отдельно.
Открыть полный калькулятор займа → · Оценить квартиру для залога →
Комиссия за подбор и сопровождение: 3% — 150 000 ₽
Дополнительные расходы не указаны и пока не включены в итог. Ноль в поле означает, что по вашему предложению этого расхода нет.
Ставка на шкале — параметр примера, а не одобрение займа. Расчёт не учитывает просрочку, досрочное погашение и изменение условий договора.
Чем частный инвестор лучше банка и МФО?
Решаем задачи там, где банки и МФО отказали или не подходят по условиям.
Крупные суммы
От 1 до 150 млн ₽ - реальный диапазон, в котором работаем. Минимум формальностей при крупных сделках.
Кредитная история не помеха
Для частного инвестора важна ликвидность объекта, а не отметки в БКИ. Рассматриваем заёмщиков с просрочками и банкротством в прошлом.
Решение за 1-3 дня
Без многоступенчатого скоринга. Анализируем документы по объекту и заёмщику, выходим на сделку быстрее банков.
Без справок о доходах
Не требуем 2-НДФЛ, выписки со счетов, подтверждения занятости. Залог - главное обеспечение, а не зарплата.
Сделка по ФЗ-102
Договор займа с залогом регистрируется в Росреестре. Все условия зафиксированы письменно, проценты не меняются в одностороннем порядке.
Вся Россия
Работаем во всех регионах РФ, за исключением республик Северного Кавказа. Сделки в крупных городах - приоритет.
Как получить займ под залог: что происходит после заявки?
От заявки до получения денег - как правило, 3-7 рабочих дней.
Заявка и оценка
Оставляете заявку, агент уточняет параметры объекта и задачи. Делаем экспресс-оценку и обозначаем индивидуальные условия в течение 1-3 рабочих дней.
Подбор инвестора и сделка
Подбираем частного инвестора, согласуем договор займа и договор залога. Стороны подписывают документы у нотариуса или в МФЦ.
Регистрация и деньги
Залог регистрируется в Росреестре. Деньги поступают после регистрации обременения: электронная регистрация занимает 1 рабочий день (ч. 1 ст. 16 ФЗ-218), подача через МФЦ - дольше.
Что вы платите
- До сделки - ничего. Ни за рассмотрение заявки, ни за оценку, ни за подбор инвестора. Предоплат нет.
- Оценку вы не заказываете и не оплачиваете. Стоимость объекта инвестор определяет сам - по документам, фотографиям и ценам на похожие объекты поблизости. Если ему нужен формальный отчёт оценщика, он заказывает его за свой счёт.
- Осмотр не нужен. Никто к вам не выезжает - работаем по фотографиям и документам.
- На сделке - госпошлина за регистрацию залога и нотариус по тарифу, если он требуется. Эти деньги идут напрямую Росреестру и нотариусу, а не нам.
Комиссия за подбор и сопровождение — 3% от суммы займа. Порядок оплаты согласуем до подписания договора. Госпошлина, нотариус и возможные расходы кредитора обсуждаются отдельно: заранее разберём, кому и сколько нужно заплатить. Рассчитать пример по своему объекту.
Какую недвижимость примут в залог?
Любой ликвидный объект на территории РФ. До 60% от рыночной стоимости.
Квартира
В собственности, в том числе с обременением (ипотека) - рассматриваем индивидуально.
С участкомЖилой дом
Дом + земля одним лотом. ИЖС, СНТ при условии ликвидности.
Крупные суммыКоммерческая
Помещения, офисы, склады, апартаменты. Подход индивидуальный.
До 50% от стоимости объектаЗемельный участок
Земли населённых пунктов и ИЖС. С коммуникациями - приоритет.
Сложные случаиКомната / доля
Принимаем при определённых условиях - нужен анализ ситуации.
ДокументыКак оформить
Полный порядок оформления, документы, сроки и расходы.
В каких ситуациях обращаются к частному инвестору?
Это не альтернатива «дешёвому» банковскому кредиту - это решение там, где банк не выдаёт.
Банки отказали
Плохая кредитная история, действующие просрочки, статус ИП или самозанятого, серый доход - банковский скоринг режет, а ликвидный объект остаётся.
Нужно срочно
Деньги под сделку через 3-9 дней, без 1-2 месяцев банковского рассмотрения. Бизнес-задача с дедлайном - типичный кейс.
Крупная сумма
Банк ограничен потребкредитом 5-10 млн ₽. Под залог недвижимости частный инвестор выдаёт 30, 50, 100 млн ₽ - если объект тянет.
Бизнес-цели
Пополнение оборотных средств, выкуп доли в бизнесе, покупка нового объекта, тендер, кассовый разрыв. Без целевого использования.
Рефинансирование
Закрыть несколько проблемных кредитов одним займом под залог недвижимости с понятной структурой платежей.
Деньги на короткий срок
Контракт на 3-6 месяцев, тендер с дедлайном, межпериодное финансирование сделки. Банк такие короткие займы оформляет дольше, чем длится сама задача. Частный инвестор - другая история: успеваешь и взять, и закрыть досрочно.
Нет подтверждённого дохода
Самозанятые, ИП на патенте, наследство, продажа другого имущества, доходы из-за рубежа - мы не запрашиваем 2-НДФЛ.
Какие задачи заёмщиков мы уже решали?
Реальные сценарии работы. Личные данные заёмщиков не раскрываются.
Срочный выкуп доли
Заёмщик выкупал долю партнёра в бизнесе. Срок по соглашению - 10 дней. В банке заявка только подавалась бы 3 недели. Под залог 2-комнатной квартиры в ЦАО подобрали инвестора, сделка прошла за 7 рабочих дней.
Просрочки в БКИ - банки отказали
Владелец сети кофеен закрывал кассовый разрыв. В трёх банках отказ из-за двух просрочек в 2023 году. Под залог коммерческого помещения на Васильевском острове инвестор согласовал займ. Через год заёмщик погасил досрочно после продажи второго помещения.
Самозанятый без 2-НДФЛ
IT-специалист на самозанятости, доход через биржу. Банки запрашивали 2-НДФЛ - её нет. Под залог дома с участком в ближнем Подмосковье оформили займ на покупку нового объекта. Документы - паспорт и выписка из ЕГРН.
Под исполнение тендера на 3 месяца
ИП в сфере грузоперевозок выиграл тендер на 14,2 млн ₽. По условиям контракта - аванс 30%, остальное по факту. Не хватало 5 млн на закупку топлива и аренду доп. техники под объём. Банк говорил: «через 30 дней рассмотрим». Контракт уже шёл. Под залог однокомнатной квартиры собственника в Кузьминках выдали 5 млн на 3 месяца. Закрыл досрочно из второго платежа заказчика, штрафа за досрочное не было.
Расскажите о вашей ситуации
Заполните короткую заявку - агент свяжется и предложит индивидуальные условия в течение рабочего дня. Заявка ни к чему не обязывает.
Оставить заявкуКакая реальная статистика по нашим сделкам?
По выборке из 33 реальных сделок 2024-2025 годов: медианная ставка - 3,5% в месяц (42% годовых), 90% сделок в коридоре 3-4%; медианный LTV - 37%, максимум в выборке - 50%; медианная сумма - 3 млн ₽ (диапазон 0,3-10 млн). При готовых документах и электронной регистрации сделка проходит за 1-4 дня. Это посчитанные параметры реальных сделок, а не рекламные обещания.
Полное исследование: ставки по типам объектов, LTV, суммы, цели и география →
Что важно знать заёмщику до подписания договора?
Развёрнутые ответы - в разделе Вопросы и ответы.
Сколько можно получить под залог недвижимости?
От 1 000 000 до 150 000 000 ₽. Конкретная сумма зависит от рыночной стоимости объекта и его ликвидности - как правило, до 50% от оценки (LTV — Loan-to-Value).
За какой срок принимается решение?
Как правило, в течение 1-3 рабочих дней после предоставления документов по объекту. Средний цикл сделки целиком - 3-5 рабочих дней; при готовых документах и электронной регистрации (1 рабочий день, ч. 1 ст. 16 ФЗ-218) - 1-4 дня.
Работаете ли с плохой кредитной историей?
Да. Для частного инвестора КИ имеет второстепенное значение - основной фактор это ликвидность залога. Просрочки, банкротство в прошлом, отсутствие истории - не препятствиеы.
Нужны ли справки о доходах?
Нет. Подтверждение дохода не требуется. Для оформления нужен паспорт и документы на объект (выписка ЕГРН, правоустанавливающие). Отчёт оценщика от вас не требуется.
Это законно?
Да. Деятельность ведётся в соответствии с ГК РФ (ст. 807-818) и ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залог регистрируется в Росреестре. Лицензия ЦБ РФ не требуется, так как займ выдаёт частный инвестор - физическое лицо.
В каких регионах работаете?
Вся Россия, за исключением республик Северного Кавказа. Приоритет - Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники.
Можно ли заложить квартиру в ипотеке?
В ряде случаев - да. Требуется анализ остатка ипотечного долга, рыночной цены и других факторов. Подробнее на странице займ под залог квартиры.
Нужно ли платить за оценку недвижимости?
Нет. Заказывать отчёт оценщика и платить за него заёмщик не должен. Стоимость объекта инвестор определяет сам - по документам, фотографиям и ценам на похожие объекты поблизости. Если по крупному или нестандартному объекту ему нужен формальный отчёт, он заказывает его за свой счёт. Осмотр объекта тоже не требуется: работаем дистанционно. До сделки вы не платите ничего, на сделке - только госпошлина за регистрацию залога и нотариус по тарифу, если он нужен.