Подбор займа под залог недвижимости

Расчёт предварительный и не является офертой (ст. 437 ГК РФ). Точные условия определяются договором после проверки документов по объекту.

Как считается результат

Расчёт построен на той же логике, по которой инвестор смотрит сделку. Три параметра решают почти всё.

Стоимость объекта и доля займа в ней. Это LTV - отношение суммы займа к стоимости залога. Безопасный максимум по жилой недвижимости - 50%, медиана по реальным сделкам - 37%. Чем ниже доля, тем спокойнее инвестор и тем ниже ставка: при LTV 25-30% условия заметно мягче, чем при 55%.

Ликвидность объекта. Квартира в городе продаётся за недели, участок в СНТ - за месяцы, а доля в квартире может не продаться вообще. Поэтому по квартире максимальная доля выше, а ставка ниже, чем по земле, комнате или доле.

Юридическая чистота. Действующая ипотека, прописанные несовершеннолетние, аресты и обременения не закрывают сделку, но меняют условия и сроки. Расчёт это учитывает и честно показывает, когда случай требует отдельного разбора.

Чего в расчёте нет - вашей кредитной истории и справок о доходах. Решение принимается по объекту, а не по скорингу. Подробнее о том, как формируется стоимость займа, - в разборе сколько стоит частный займ под залог и в материале про LTV простыми словами.

Этот расчёт показывает условия по объекту. Если сначала нужно понять, у кого вообще брать - у банка, кооператива, микрокредитной компании или частного инвестора, - начните с раздела подбор кредитора: там сравнение четырёх каналов по доступности, ставке и переплате.

Частые вопросы

Насколько точен предварительный расчёт?

Это ориентир, а не окончательные условия. Максимальная сумма считается от стоимости объекта по LTV, ставка - от типа объекта, региона и доли займа в стоимости. Точные условия инвестор называет после проверки документов. На практике итог укладывается в показанный диапазон, если стоимость объекта вы назвали близко к рыночной.

Нужно ли платить за расчёт или оценку?

Нет. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает. Оценку вы не заказываете и не оплачиваете: стоимость объекта инвестор определяет сам по документам, фотографиям и ценам на похожие объекты. Осмотр объекта не требуется. До сделки вы не платите ничего, на сделке - госпошлина за регистрацию залога и нотариус по тарифу, если он нужен.

Что если объект нестандартный - доля, ипотека, арест?

Расчёт учитывает такие особенности и честно показывает, когда случай сложный. Доли, квартиры в действующей ипотеке, объекты с обременениями и арестами рассматриваются, но условия по ним отличаются: максимальная сумма ниже, ставка выше, а по некоторым сочетаниям нужен индивидуальный разбор. Отказ по формальному признаку мы не выносим.

Сколько занимает сделка после подбора?

При готовых документах - от 1 до 4 рабочих дней, средний цикл 3-5 дней. Электронная регистрация залога в Росреестре занимает 1 рабочий день (ч. 1 ст. 16 ФЗ-218). Дольше бывает, когда нужно собрать документы, снять обременение или получить нотариальное согласие супруга.