Как регистрируется залог недвижимости в Росреестре
Юридическая основа
Ищете порядок сделки целиком? Здесь — только процедура регистрации в Росреестре. Полный порядок оформления займа, документы, расходы и расчёт по каналам — на странице Оформление займа под залог недвижимости.
Регистрация залога регулируется тремя законами: ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и общими положениями ГК РФ о залоге (ст. 334-358).
Содержание статьи · 6 разделов
Регистрация обязательна - без неё залог юридически не возникает. Это значит: пока обременение не зарегистрировано, инвестор не имеет прав на объект и не может обращать взыскание.
Какие документы нужны
- Заявление на регистрацию (заполняется в МФЦ или формируется нотариусом)
- Договор займа
- Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества
- Документы, подтверждающие право собственности залогодателя
- Согласие супруга (если имущество в совместной собственности) - нотариальное
- Согласие иных сособственников (если есть)
- Квитанция об оплате госпошлины
- Паспорта сторон
Через МФЦ или нотариуса - что выбрать
Через МФЦ: дешевле — платится только госпошлина, но дольше: 5–9 рабочих дней. Подходит, когда сроки не горят.
Через нотариуса с электронной подписью: регистрация занимает один рабочий день по части 1 статьи 16 ФЗ-218. Дороже — добавляется нотариальный тариф, зато вся сделка укладывается в пару дней вместо двух недель.
Для сделок с долями нотариус обязателен по закону.
Не уверены, подходит ли ваш объект?
Пришлите тип объекта, город и нужную сумму - за один рабочий день скажу, реальна ли сделка, на какую сумму рассчитывать и что нужно из документов. Без обязательств и без предоплат.
Рассчитать за 2 минуты Написать в TelegramГоспошлина
Госпошлина за регистрацию обременения по состоянию на 2026 год:
- Регистрация ипотеки, физическое лицо: 1 000 ₽
- Регистрация ипотеки, организация: 4 000 ₽
- Внесение изменений в запись об ипотеке: 400 ₽ для физлица, 1 200 ₽ для организации
- Погашение записи об ипотеке после возврата займа: бесплатно
Ставки действуют с 1 января 2025 года — их установил ФЗ-176 от 12.07.2024. Не путайте с госпошлиной за регистрацию права собственности: там суммы на порядок выше (4 000 ₽ для физлица при кадастровой стоимости до 20 млн ₽ и 44 000 ₽ для организации), но к залогу они отношения не имеют.
Что происходит после регистрации
В ЕГРН вносится запись об обременении прав. В выписке ЕГРН появится строка «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу договора в пользу [ФИО инвестора]».
С этого момента: продать, подарить или повторно заложить объект без согласия инвестора нельзя. Жить, использовать, регистрировать жильцов - можно как раньше.
После полного возврата займа подаётся совместное заявление залогодателя и залогодержателя на погашение записи. Госпошлина не взимается. Срок: 3-5 рабочих дней.
Готовы обсудить вашу ситуацию?
Оставьте заявку - агент свяжется с вами в течение рабочего дня и предложит индивидуальные условия.
Оставить заявкуПохожие материалы
Договор займа с залогом: что обязательно проверить перед подписанием
Чек-лист проверки договора займа с залогом недвижимости. Существенные условия по ГК. Опасные пункты, которые встречаются...
Как получить займ под залог недвижимости: пошаговая инструкция
Как получить займ под залог недвижимости от частного инвестора: документы, этапы, сроки, на что обращать внимание. Реали...
Что такое LTV (Loan-to-Value) при залоге недвижимости
LTV (Loan-to-Value) - отношение суммы займа к стоимости залога. Как считается, какие значения нормальны для частного зай...
Частые вопросы
Как оформляется залог недвижимости в Росреестре?
Подписывается договор займа и договор ипотеки, затем подаётся заявление на регистрацию обременения в Росреестр - электронно или через МФЦ. После регистрации в ЕГРН появляется запись об ипотеке в пользу инвестора, и только тогда передаются деньги.
Сколько времени занимает регистрация залога?
При электронной подаче - 1 рабочий день (ч. 1 ст. 16 ФЗ-218). Через МФЦ на бумаге - 5-9 рабочих дней. Именно скорость регистрации определяет, за сколько вы получите деньги.
Когда передаются деньги - до или после регистрации?
Строго после регистрации обременения. Это базовое правило безопасности: пока залог не зарегистрирован, у инвестора нет обеспечения. Любая схема «деньги вперёд» должна вас насторожить.
Как снять обременение после погашения займа?
После полного возврата подаётся совместное заявление в Росреестр о снятии ипотеки - обычно обременение снимается за 3 рабочих дня. Порядок снятия стоит заранее прописать в договоре, чтобы не зависеть от доброй воли кредитора.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, ст. 807-818 - договор займа
- ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998
- Росреестр - регистрация обременения, выписка ЕГРН
- ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 16 - сроки регистрации
- Статистика 33 сделок под залог, 2026 - наши данные по ставкам и LTV
Заявка на займ под залог
Свяжемся в течение рабочего дня и предложим индивидуальные условия.